Frågor & Svar | Brf Vårdträdet

Behöver jag teckna en egen bostadsrättsförsäkring för min lägenhet?

Svaret är Ja. Föreningen har inte tecknat en kollektiv bostadsrättsförsäkring som försäkringsbolagen erbjuder.

Hur kommer jag enklast i kontakt med föreningen?

Jag behöver en parkeringsplats, hur gör jag?

Kontakta brfvardtradet@gmail.com. Om det inte finns en plats ledig så sätts du upp på en kölista. Parkeringen kostar 1000:-/månad. MC-plats kostar 500:-/månad. Själva faktureringen och övrig hantering sköts av Q-park.

Får jag förvara ex. mina vinter-/sommardäck, bänkar, skåp och annat möblemang på min parkeringsplats?

Nej. I avtalet med Q-park får du endast förvara din bil på parkeringsplatsen. Övrig material förvaras i förrådet som hör till din lägenhet.

Jag har idéer om hur föreningen kan drivas på ett bra sätt och vill gärna engagera mig, hur går jag tillväga?

Vad roligt! Valberedningen undersöker medlemmarnas intresse under hösten för att formellt gå med i styrelsearbetet, men om du vill engagera dig redan idag så kontakta brfvardtradet@gmail.com.

Jag har skräp som inte finns någon avsedd plats för i återvinningsrummet (gamla möbler, kläder, färgburkar, bilbatterier, hushållsapparater, sängar, med mera). Hur ska jag hantera det?

Helt rätt, det hör inte hemma i återvinningsrummet och det kostar föreningen onödiga pengar när medlemmar lämnar felaktiga saker där och irritation hos övriga medlemmar.

Bromma återvinningscentral tar emot det mesta:
http://www.xn--tervinningstockholm-zwb.se/listning/bromma-atervinningsc…

Behöver du hjälp med bortforsling finns det flera appar/tjänster där det går att få hjälp:

https://www.tiptapp.com/sv

Butiker som hämtar dina saker vid dörren:
MYRORNA

Hämtar bara möbler eller flera kassar eller lådor, rådfråga på telefon.

Tel: 020 1400044

Vad: Det mesta förutom gammal elektronik och vitvaror.

ÅTERVINNARNA

Hämtar efter att du ringt och förklarat vad du vill skänka.

Tel: 08 61 50 210

Vad: Porslin, husgeråd, böcker, kläder, prylar, möbler.

EMMAUS

Hämtar minst två sopsäckar textilier eller två flyttlådor med saker.

Tel: 08 74 42 222

Vad: Textilier och prylar, inte böcker.

RÖDA KORSET

Hämtar efter att du ringt och förklarat vad du vill skänka, men enbart större saker.

Tel: 08 45 24 600

Vad: Möbler, prylar, kläder.

HUMANA

För att boka hämtning skriv till deras mail.

Mail: textilinsamling.se

Vad: Kläder, textiler och assessorer.

ERIKSHJÄLPEN

Hämtar efter att du ringt och förklarat vad du vill skänka.

Tel: Spånga: 08 36 88 20/Vårby: 08 68 00 020

Vad: Kläder, hemtextil, husgeråd, möbler, böcker, prylar.

STADSMISSIONEN

Hämtar minst 10 kartinger eller 10 möbler. Ring för att boka hämtning.

Tel: 08 68 42 34 10

Vad: Det mesta förutom sängar, bokhyllor, skåp och vitvaror.

VERDANDI

Hämtar om du har tunga möbler eller mycket prylar.

Tel: 08 10 77 33

Vad: Kläder, hemtextil, husgeråd, möbler, böcker, prylar.

Jag vill hyra ut min lägenhet i andrahand, hur går jag tillväga?

Uthyrning i andrahand behandlas från fall till fall av föreningens styrelse efter ansökan och enligt riktlinjer. Det framgår tydligt i stadgar och det får under inga omständigheter förekomma uthyrning av bostaden utan föreningens godkännande.

Föreningen följer gällande Bostadsrättslag:
Vid otillåten andrahandsuthyrning av en bostadsrätt anses bostadsrätten förverkad och föreningen får då säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning (7 kap. 18 § 2 p. bostadsrättslagen (1991:614) (BRL)). Detta innebär att om bostadsrättshavaren efter tillsägelse inte ganska omgående vidtar rättelse, dvs. ansöker om tillstånd till andrahandsuthyrning och får det godkänt eller upphör med andrahandsuthyrningen, så kan föreningen säga upp bostadsrättshavaren (7 kap. 20 § 1-2 st. BRL). Detta innebär att denne måste flytta från bostadsrätten.

Jag är intresserad av vad som står i vår stadgar, vart hittar jag den?

Följ länken nedan:

https://allabrf-documents.s3-eu-west-1.amazonaws.com/ByLaw/BrfVirdtrade…

Är det några datum som jag behöver hålla koll på som föreningsstämma och städdag? I så fall när?

Ja.

Föreningens stämma brukar ske på hösten och medlemmar kallas till denna via facebook, hemsida och anslag i trapphus. Den brukar hållas en vardagskväll vid kl. 18 för att så många som möjligt ska kunna vara med och hinna hem efter jobbet.

På våren har vi även en städdag, någon gång i april-maj beroende på hur länge snön legat. Vi annonserar även denna aktivitet någon månad innan. Städdagen brukar vara uppskattad och ju fler vi är desto snabbare går det. Vanligtvis en lördag eller söndag med start kl. 9 och det brukar ta 2-3 timmar. Vi avslutar med grillning samt dryck och fika.

Hur håller jag mig bäst uppdaterad om vad som händer i föreningen?

Vi har en facebook-sida som du hittar genom att söka på Brf Vårdträdet i Annedal och där aktuell styrelse administrerar medlemmarna. Vi har även en hemsida och utöver det kommunicerar vi med anslag i trapphus (i hissen, postrummet och informationstavlan vid hissen)

Vad har jag för förbrukning av varm- och kallvatten samt el?

Vid bokningstavlan till tvättstugan så kan du blippa din tagg men istället för att gå in på "Boka" väljer du tjänster istället. Där finns historik kring din förbrukning.

Vad gäller kring GDPR?

Under våren 2018 genomfördes ett GDPR-arbete i styrelsen för att säkerställa rätt hantering av Personuppgifter. Hela styrelsen genomförde också en utbildning.

Uppgifter som idag sparas är dom allmänna (namn, adress, tillträde osv.) och tas in av vår förvaltare Fastum. De uppdaterar sina villkor i enlighet med den nya lagstiftningen. Sen har vi även avtal med Q-park som också spar viss information, detta görs idag via avtal mellan den som hyr och q-park.

Vid kallelse till stämma eller dylikt sker det via manuellt utskick i brevlådan. Information via hemsidan är också utan insamling av personuppgifter. Har medlem någon gång skickat ett mail till föreningen så finns detta i historik men inga uppgifter vi spar på annat ställe än via den mail som används.

Det ringde på min telefon från porttelefonen, men ingen svara. Vad gör jag?

Vi vill uppmana er att vara försiktiga och inte släppa in okända personer.

Gå ut och se vem det är som vill komma in och informera styrelsen om ni ser något misstänksamt. De leverantörer som städ och teknisk förvaltare har alla egna nycklar till fastigheten så alla som är behöriga kommer in utan porttelefon.

Är det fråga om skadegörelse eller inbrott, kontakta alltid polisen på 114 14.

Det var några skummisar i garaget, och jag har hört att det varit inbrott i bilar, stämmer det och vad bör jag tänka på?

Undvik att förvara värdesaker och annat som kan uppfattas stöldbegärligt och undvik att exempelvis att packa bilen kvällen innan resa/semester.

Var uppmärksam på obehöriga bland våra utrymmen.

Se till att portar stängs ordentligt bakom er.

Polisanmäl brottet via telefon 114 14 eller genom att besöka en polisstation.

Är det akut eller ett pågående brott ring 112.

Min toalett, spis, glödlampa eller liknande har gått sönder. Vem kommer och fixar det? Är det något annat jag bör tänka på när jag bor i en bostadsrätt jämfört med hyresrätt?

Du är själv ansvarig för reparationer. Om toalett, spis eller liknande går sönder så får du laga själv eller anlita hantverkare. Underhåll och reparationer av gemensamma ytor, som fasad eller tvättstuga, är de boende i huset tillsammans ansvariga för.

Mer information om vad det innebär att bo i en bostadsrätt och vara medlem i en bostadsrättsförening går att läsa om här:
https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/ombildning2/hyresratt-e…

Vad gör styrelsen för föreningen egentligen?

I en bostadsrättsförening ska det finnas en styrelse som ansvarar för den löpande verksamheten.
Styrelsen:
-beslutar om firmateckningen
-kallar medlemmarna till föreningsstämman
-företräder föreningen
-ansvarar för den löpande verksamheten i föreningen
-ansvarar för att årsredovisningar upprättas
-rättar sig efter stadgarna och föreningsstämmans beslut
-anmäler ändringar i föreningen till Bolagsverket.

Mer information om styrelsearbetet finner du här:
https://www.riksbyggen.se/bostad/bostadsratter/vad-gor-styrelsen-i-en-b…

Just i vår förening jobbar vi med att säkerställa att våra kostnader inte skenar genom att jämföra leverantörer och förhandla till det mest förmånliga priset. Vi gör även en del administration själva som nyckelhantering och kölista till parkeringen men vi får också stöd av underleverantörer, dessa hanterar ekonomi, teknisk förvaltning, städning samt administration av parkeringsplatser.
Det är alltid en balansfråga att göra saker själva eller låta någon annan göra det. I vår förening gör styrelsen mycket själva och det sparar vi pengar på. Som motprestation finns en arvode som de aktiva delar på.

Är du intresserad av att lära dig mer kring styrelsearbete och påverka föreningen i rätt riktning är det en bra idé att engagera dig i styrelsearbetet.

Jag har tappat bort bort min nyckel, vad gör jag då?

Kontakta styrelsen på brfvardtradet@gmail.com
Kostnader täcks i de flesta fall av din hemförsäkring.

Får jag installera en fast luftkonditionering i min lägenhet (ej portabel)

Det korta svaret är Nej.

Det är inte tillåtet att installera en fast AC i våra lägenheter. Dels för att det innebär ingrepp på fasad samt att anordningen gör mycket ljud vilket kan komma att störa grannar.

I föreningens stadgar så har vi paragraf 13(se nedan) som berör denna fråga. Denna säger ungefär samma sak som bostadsrättslagen 7e kapitlet paragraf 7(se längst ned).

Vi har haft liknande diskussioner tidigare i föreningen när en bostadsrättsinnehavare ville sätta upp markiser. Vi har regler som säger att anordningar som kan riskera skada på fastigheten får ej förekomma, exempelvis förankringar i fasad eller golv. Vid en fast installation av en AC så skulle det bli en större åverkan på fasaden samt att det även finns risk att grannar kommer störas av buller från aggregatet på utsidan. Vi behöver även ta i beaktande föreningens framtida ansvar mot en ny ägare om du säljer och flyttar.

§ 13
Bostadsrättshavaren får, sedan lägenheten tillträtts, utföra ändring i lägenheten. Bostadsrättshavaren får emellertid inte
utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd som innefattar ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för
avlopp, värme, gas, vatten eller ventilation, eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Som väsentlig förändring
räknas alltid förändring som kräver bygganmälan eller bygglov. Det åligger bostadsrättshavaren att ansöka om bygglov
eller att göra bygganmälan.
Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada
eller olägenhet för föreningen. Tillståndet kan emellertid villkoras av, att arbetena utförs av behörig hantverkare.

7 kap. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

Paragraf 7
7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket.

Lag (2003:31).

Vi funderar på att installera en lösning som exempelvis Yale Doorman tillhandahåller. Det vill säga byta låskolv och handtag till ett digitalt system. Behövs ett godkännande av detta?

Enligt vår stadgar finns det inget som hindrar medlemmar att installera något annat i låsväg än det som finns idag. Inner- och ytterdörrar ingår i din "lägenhets inre" enligt vår stadgar. I dagsläget gör bostadsrättshavaren detta på eget bevåg gällande kostnader och administration.

Vad behöver jag tänka på gällande underhåll av lägenheten?

I lägenhetspärmen finns instruktioner för när och hur fönster och dörrar skall underhållas. Även andra saker som vitvarors underhåll beskrivs där. Det är viktigt att fortlöpande göra underhåll enligt dessa för att undvika att det skapas drag från fönster eller att köksfläkten fungerar dåligt.